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南京土地熔断来了11幅地设最高限价最高溢价137-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:22:25 阅读: 来源:保温管厂家

凤凰房产

说挂就挂!今早,南京市国土局发布土地出让公告、补充公告,公布了首批共11幅商品住宅地块最高限价, 8幅来自江宁、3幅来自江北新区。这是上周五市政府发布土地新政后,南京推出的首批设有最高限价的地块。

(图为南京日报6月3日报道截图)

其中,将于6月14日公开出让的第4号出让公告中的三幅商品住宅地块,在今天的补充公告中发布了最高限价:

NO.2016G18地块(江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西地块)起拍价为12.1亿元,最高限价为24亿元;

NO.2016G19地块(江宁区文靖北路以南、上高路以西地块)起拍价为6.4亿元,最高限价为12.6亿元;

NO.2016G21地块(六合区龙池街道龙腾路以南1号地块)起拍价5亿元,最高限价为6.5亿元。

第5号出让公告推出10幅地块,8幅宅地均设有最高限价:

本次公告挂出这10幅地块将于7月8日下午正式拍卖,其中,编号为NO.2016G22-NO.2016G29共计8幅地块设有最高限价。

NO.2016G22地块 ,江宁区天靖路以南,上高路以西地块;东至上高路,南至天环路,西至万安北路,北至天靖路;出让面积69042.04㎡;为R2二类居住用地;该地块挂牌出让起始价19.5亿,最高限价37亿,当竞价超过28.3亿时竞争保障房建设资金。按照最高容积率2.7计算,G22地块挂牌出让起始价10461元/㎡,最高限价楼面积达到19848元/㎡。

NO.2016G23地块 江宁区双龙大道以东,云台山河路以北地块;东北至栖隐路,东南至云台山河路,西南至双龙大道,西北至紫金三路;出让面积45636.33㎡;为R2二类居住用地;该地块挂牌出让起始价8.5亿,最高限价18亿,当竞价超过12.4亿时竞争保障房建设资金。按照最高容积率2.0计算,G23地块挂牌出让起始价9313元/㎡,最高限价楼面积达到19721元/㎡。

NO.2016G24地块 江宁区栖隐路以东,学林东路以南地块;东至云台山河路,南至云台山河路,西至栖隐路,北至学林东路;出让面积73216㎡;为R2二类居住用地;该地块挂牌出让起始价8亿,最高限价16亿,当竞价超过11.6亿时竞争保障房建设资金。按照最高容积率1.1计算,G24地块挂牌出让起始价9933 元/㎡。

NO.2016G25,江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块,东至栖隐路,南至紫金三路,西至双龙大道,北至学林东路,为二类居住用地、基层社区中心用地,面积89681.87㎡,综合容积率1.95。该地块挂牌出让起始价16亿,最高限价34亿,当竞价达到23.2亿时开始竞争保障房建设资金。

NO.2016G26,江宁区苏源大道、云台山河路以北地块,东北至嘉业路,东南至云台山河路,西南至苏源大道,西北至紫金三路,为二类居住用地、基层社区中心用地,面积83985.78㎡,综合容积率2.76。该地块挂牌出让起始价15.6亿,最高限价37亿,当竞价达到22.7亿时开始竞争保障房建设资金。

NO.2016G27,江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块,东至现状,南至方前大道,西至务实路,北至现状,为二类居住用地,面积62920㎡;该地块挂牌出让起始价7.1亿,最高限价16亿,当竞价达到10.3亿时开始竞争保障房建设资金。按照1.5的容积率计算,G27地块挂牌出让起始价为7522元/㎡。

NO.2016G28,浦口区江浦街道白马2号地块,东至海院西路,南至海象路,西至象山东路,北至白马路,为纯住宅用地,面积49198.72㎡;该地块挂牌出让起始价为10亿,最高限价16.5亿,当竞价超过14.5亿元时竞争保障房建设资金。按照最高1.5的容积率计算,G28地块挂牌起始楼面价13550元/㎡,最高限价楼面价达到22358元/㎡。

NO.2016G29,浦口区江浦街道白马3号地块,东至海院西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路,为纯住宅用地,面积64938.57㎡;该地块挂牌出让起始价为12.5亿,最高限价20.3亿,当竞价达到18.2亿元时开始竞争保障房建设资金。按照1.4的容积率计算,G29地块挂牌起始楼面价13749元/㎡,最高限价楼面价达到22328元/㎡。

NO.2016G30,浦口区南工大以北、沿山大道以南地块,东至现状,南至花卉大道、西至沿山大道,北至现状,为商业用地,面积32842.9㎡,容积率1.8,挂牌出让起始价2亿!

NO.2016G31,浦口区泰山街道三河叉石场地块,东西南北皆至现状,为旅馆用地,面积47935元/㎡,挂牌出让起始价6500万元。

标志着“土地新政”正式落地,同时,“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本”首次明确写入出让公告中。另外,针对“土地新政”发布以来市场上有关“任性加价”的担忧,本次公告中明确加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍。

从所设置的最高限价看,较出让起始价溢价最高为NO.2016G26地块的137%,最低为NO.2016G21地块的30%,比苏州市所设最高限价溢价89%-231%的比例要少得多。据悉,为了平抑开发企业的土地储备需求,市国土局依然延续了此前加大供应的供地策略,除此次新推出10块地外,后期还将不断有住宅用地上市,在此提醒开发企业理性购地。

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