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2014年第37周全国房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:28:29 阅读: 来源:保温管厂家

2014年第37周全国房地产市场走势分析

交易:住宅成交继续下滑,温州、南京等地降幅超过35%

成交:CREIS中指数据显示,2014年9月7日-9月13日,20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降16%,代表城市中仅深圳、海口等5个城市环比上涨。

库存:截至2014年9月13日,多数城市库存继续攀升,其中南京、深圳、青岛可售面积环比增幅超过4%,广州、苏州等4城市库存下降。

尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市,但成交继续下滑、库存压力加大表明楼市“金九”并未如期而至,房企业绩依旧承压,价格降幅或将决定“金九”成色。

土地:成交量与出让金降幅收窄,供应回升,沪杭成交较活跃

上周,全国40大中城市推地总量环比增加31%,22个城市无推出,武汉、上海和海口推出量较大。成交方面,主要城市成交量环比减少16%,24个城市无成交,长沙、上海和武汉成交量较大。出让金方面,主要城市环比减少9%;宅地出让金环比减少10%。

一线城市供地微降,成交量继续增加,仅上海有宅地交易,并仍居各榜单前列。二线城市交易市场仍无起色,宅地成交城市减少,供应量有所回升。

上周,上海、杭州2城市在出让金与活跃度榜单均位列三甲,土地交易活跃。杭州大关单元地块同时占据宅地总价与楼面价榜首,整体价格水平不及上一周。

新开盘:上周开盘量增价跌,北京部分改善类项目去化理想

周(9.9-9.14)十大城市累计开盘42个项目,推出房源8000余套,较前周小幅增长。其中一线城市上海、北京各开6个项目。二线城市南京、成都推

盘量较大。从单盘推出情况看,深圳佳兆业城市广场单次推盘量最大,推出750套房源。北京东亚尚品台湖、远洋万和四季和上海天山星城推盘量也较大,单次推

盘量超过400套。

价格方面,整体平均下降1%。42个项目中,有16个项目开盘价格下跌,12个价格上涨,14个项目价格持平。老盘新推价格涨跌互现,波动幅度在5%-15%之间。纯新盘多数平价或低价开盘,平均比周边同质项目低2.1%。

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开盘项目整体去化率为52%,与前周基本持平。北京整体去化情况较好,部分改善类项目去化理想,如保利海德公园、远洋万和四季去化率均在8成以上。

政策:中央致力深化改革,沈阳取消限购同时降低二套首付

家总理李克强指出,今年余下的四个月将推行重点领域改革,而房地产业“营改增”方案的种种消息也表明,房地产市场政策层面将以财税等为代表的制度建设为

主。与此同时,各地逐渐退出行政调控手段,沈阳正式发文取消限购,并将二套房贷首付下调至六成,各地政府更加重视通过加强监管等方式保障市场健康运行。

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